我們生活在一個依靠保障、安全以及改善生活的機會而繁榮的世界。盡管每一代人的需求都在變化,但潛在的期望卻保持不變。說到幾代人,千禧一代和千禧一代對生活和工作空間有著獨特的期望,靈感來自創新設施、技術集成、生活方式質量等。
自疫情爆發以來,包括房地產行業在內的許多行業都需要一種新的價值驅動的方法。在未來的項目中,房地產參與者需要考慮關鍵的價值,如透明度、賦權、專注和同情心,以吸引大量的投資者。當像房地產這樣的行業受到這些挑戰的困擾時,傳統的方法就會過時。在過去的21年裏,Aurum Ventures私人有限公司.為實現房地產行業的長期目標,一直展現出創新思維和注重價值投資的方式。
在這位特立獨行的領袖的帶領下,阿施施先生Deora,創始人而且首席執行官這家總部位於孟買的跨國公司正在真正地重新定義下一代印度房地產市場。
將夢想變為現實
1996年,年僅21歲的阿希什創立了Aurum Ventures,是第一代創業者。多年來,他熱情地帶領公司在保持核心價值的同時,達到新的高度和成就。阿希詩在金融服務、礦產勘探和房地產等核心高增長領域擁有廣泛的興趣。他在早期階段識別標誌性機會和以無與倫比的速度完成交易方麵的實力決定了他在該行業的地位。與此同時,他花大量時間與團隊在一起,確保專注於最細微的細節。
阿希什在瓜廖爾的Scindia學校完成學業,並在加爾各答的聖澤維爾學院完成了他的商業畢業。隨後,他完成了哈佛商學院的企業重組合並與收購(CRMA)課程和所有者/總裁管理課程(OPM)。他還是印日全球夥伴關係論壇的成員。
阿希詩擁有一支200人的強大團隊,內部業務包括收購、設計、開發、物業管理、酒店租賃和銷售。他對每個房地產項目從設計到開發和銷售的各個階段都有濃厚的興趣。
在過去的十年中,他的團隊已經交付了超高端住宅項目、中端住宅、商業地產、IT園區、經濟特區和零售。
最好的獨特性
Aurum Ventures是一家新時代的房地產公司,具有端到端的能力,包括收購、融資、設計、施工、項目管理、物業管理、銷售、租賃、酒店和PropTech。
該公司已經開發了700萬平方公裏的土地。房地產,包括豪華住宅,中型住宅,商業辦公室,IT公園,經濟特區,零售畫廊橫跨孟買大都會地區。
從阿施施Deora
“我們的公司是‘一個由技術驅動的、全麵整合的新時代房地產公司’。”
我們的創業和橫向團隊結構,擁有所有權驅動的職能和前線授權,奧朗姆風投是房地產行業新標準的領跑者。
我們的重點是環境,因此“我們的設計理念把最大的動力放在可持續性上,”阿希什補充說。的實現LEED標準跨越建築空間和確保其開發項目的高AQI是Aurum的一些進步標誌。
它的資本配置也非常出色。Aurum是印度評級最高的房地產公司之一,具有CRISIL BBB+評級.
阿希什滿意地說:“在過去5年裏,我們向貸款機構預付了45億盧比。”奧朗姆在與主權財富基金進行建設性合作方麵有著良好的記錄。
該公司的舉措確保其項目創造了巨大的就業機會,這有助於升級微觀市場。阿希什表示:“Aurum還確保了所有操作的透明度。
在項目開發過程中,Aurum將供應商視為平等的合作夥伴。阿希什補充說:“重點是確保供應商的執行容易。”Aurum采用價值工程,專注於將資金投入到升級範圍和可交付成果,並提高供應商的能力。
克服障礙
阿希什認為,房地產行業正麵臨著幾個問題。該行業的普遍問題主要是由於過度杠杆化和追逐增長而缺乏對現金流管理的關注。阿希什總結道:“我們相信有效的現金流管理和最佳的杠杆策略可以促進增長。”
此外,許多開發人員經常依賴第三方來執行項目。由於缺乏所有權,執行有延遲。奧朗姆控製著整個項目開發過程,包括土地收購、獲得監管批準、規劃、設計、項目管理、建設、營銷和銷售。“這樣,我們就有了端到端控製,”阿希什補充道。
同樣,“我們的營銷策略包括創造一個環境,以誘導信任和直接銷售給終端用戶,”他解釋道。雖然阿希什表示,該行業的大多數產品都是通過經紀人采用目標驅動的激進銷售策略,但缺乏個人接觸。“這導致了估計的不匹配,”他相信。
此外,他認為,在公司治理方麵,缺乏流程和控製會導致項目完成延遲,導致罰款和盈利延遲。
與此相反,“在Aurum,係統和流程的公司化對於順利運作是非常重要的,”Ashish補充道,“我們將自己組織成一個公司實體,而不是一個開發者。”
他表示Aurum是一家完全由技術驅動的公司。“我們的所有職能——設計、PMC、道具管理和酒店——都是由技術投入和推動的。”
相比之下,根據他的經驗,傳統行業仍然遵循不受監管的操作,對技術的關注不夠。
可持續發展是奧蘭姆與眾不同的地方。他宣稱:“設計的可持續性和運營效率是我們產品的標誌。”
精通技術的方法
科技正在以前所未有的方式擾亂房地產領域的消費、創造和資本配置。這將對金融科技產生與前十年相同的影響。隨著互聯網的普及和數字技術的采用達到最高水平,印度準備迎接這種技術主導的顛覆。
阿希什說,有四個科技領域將影響房地產。
- 投資與金融:數據驅動的房地產投資供需分析和實時決策。
- 企業效率:智能ERP、建築市場、crm、機器人等將為房地產企業帶來效率,幫助他們更有效地建設和變現房地產。
- 消費者體驗:有了實時數據和AI、ML等工具,消費者的購買體驗將增強透明度和信任。
- 互聯生活:各種智能建築技術、物聯網和綜合建築管理係統將為房地產業主和占用者提供無縫的生活體驗。
領袖的建議
房地產是世界上最古老的行業之一,是每個經濟體的重要貢獻者。阿希什補充說:“對於年輕的投資者、業主、業主和專業人士來說,重要的是要意識到企業正在從舊經濟業務轉向新經濟業務。”
傳統投資正在為部分持股鋪平道路。傳統家庭正在讓位於智能家庭。傳統的房地產所有權正在讓位於合住,辦公室正在讓位於聯合辦公空間。房地產公司正在讓位於PropTech。
“他們隻需要遵循一個咒語——擁抱科技!”
展望未來
在未來的發展前景方麵,阿希什透露,奧朗姆的發展重點在三個方麵。細致入微的資本配置平台;強大的房地產開發團隊;以及整合的PropTech生態係統。
他說:“我們將對房地產項目進行戰略投資,開發和建立多元化的住宅和商業房地產組合,並在B2B、B2C和B2B2C領域推出PropTech的產品和服務。”
為了在2022年及以後完成這一任務,奧魯姆考慮了不同的策略。其中包括多元化投資組合、利用行業錯位、利用技術創造需求,以及繼續為所有利益相關者帶來價值。
最後,阿希什堅定地承諾:“在奧朗姆,我們始終確保我們的客戶獲得他們的價值、升級的生活方式和生產力;我們的供應商按時得到付款,並可以建立他們的能力。我們對我們的資本配置者很敏感,對監管機構很透明。”
阿施施的領導的裏程碑
- 1999年,阿希什創辦了印度電信公司(IOL Telecom),這是孟買第一家開發和銷售光纖的公司。Airtel、Reliance Infocomm和印度電網公司都是這種尖端技術的消費者。
- 2003年,阿希什開創了未來主義的視頻點播和網絡電視業務。
- 2006年,阿希什投資了香料航空(SpiceJet),這是一家廉價航空公司,如今在航空業處於領先地位。
- 2007年,阿希什投資了當時風靡印度的大宇汽車(Daewoo Motors)的母公司阿根廷汽車(Argentum Motors)。
- 在2009年早期,奧魯姆的強勁房地產腿部始於7 Marine Drive (7MD),這是位於孟買南部中心的超豪華住宅摩天大樓。阿希什將企業的宏觀經濟原理與消費者的微觀經濟需求聯係起來的能力,使7MD取得了巨大的成功。
- 2011年晚些時候,Aurum聯合孵化了印度最大的可再生能源IPP——Renew Power。
- 2012年,奧魯姆開始涉足初級礦業,勘探非洲大陸,尋找黃金和煤炭。
- 2014年,奧朗姆從凱德置地(CapitaLand)手中收購了孟買新城市(Navi Mumbai)一個700萬平方英尺的混合用途項目。
- 2015年,Aurum在Thane-Belapur路的Aurum Q Parc推出了頂級商業辦公空間。
- 2016年,在Q Parc, Aurum推出了高端豪華住宅摩天大樓品牌Aurum Q Residences。迄今為止,Q Residences在新孟買擁有最高的市場份額。
- 2018年,奧朗姆在新孟買交付了第一個預先認證的LEED白金辦公大樓。新加坡主權財富基金Ascendas Singbridge以93億盧比的價格在Q Parć購買了140萬平方英尺的商業空間。
- 2020年,Aurum在Q公園推出了Aurum Q群島,住宅、城市和高科技摩天大樓。Q島通過為在校園內及周邊辦公室工作的居民提供步行上班的文化,減少了通勤時間。
- 2021年3月,它收購了Majesco Limited,也就是現在的Aurum PropTech Limited。
- 2021年6月,Ashish Deora通過Aurum成為Integrow的錨定投資者。整合成長募集了1000cr房地產基金,提供類似股權的結構資本。
- 2021年7月,Aurum PropTech Limited以4億盧比的價格收購了一家位於普納的軟件公司K2V2 Technologies。
- 2021年10月,該公司以2.5億盧比的價格收購了Integrow Asset Management Pvt. Ltd.(一家科技主導的房地產資產管理公司)49%的股份,以實現房地產技術和金融科技的融合。
- 2021年12月,Aurum PropTech批準向租賃管理平台TheHouseMonk投資500萬美元。
- 2021年12月,Aurum PropTech批準通過配股籌資343.56億盧比。公司以每2股3股的比例發行股票。配股發行價為每股80英鎊。奧潤證實,他們將在此次發行中認購全部未認購的股份。
- 2022年2月,Aurum PropTech收購了合住平台Grexter Housing Solutions 53%的股份。
- 2022年3月,Aurum PropTech收購了總部位於班加羅爾的HelloWorld 100%的股份:股價攀升~3%
- 在2022年5月,Aurum PropTech收購了高盛支持的公司的子公司HelloWorld, careersocial